Турецкая Республика является притягательным местом не только для покупки недвижимости, но и для приобретения земельного участка. В крайние годы покупка земли стала особенно популярной среди иностранцев. Однако, существуют некоторые особенности и ограничения для приобретения в личное владение участка земли в Турции. Разберемся более подробно во всех особенностях и тонкостях данного процесса.
Все земельные участки в Турецкой Республике делятся на участки для ведения сельского хозяйства и участки для дальнейшего строительства. Причем, участки под застройку бывают двух видов. Это строительство жилой недвижимости и строительство коммерческой недвижимости. Также есть земли, принадлежащие исключительно государству. Более подробно рассмотрим каждую категорию земли:
- 1. Участки для строительства жилой недвижимости.
На приобретенном земельном участке владелец может построить частное жилье (дом или виллу) либо жилой комплекс. В документации такая недвижимость обозначается, как Konut imarli arsa. Причем, на такого рода участке запрещено разводить какую-либо плантацию, а разрешено только иметь небольшой личный сад.
- 2. Участки для строительства коммерческой недвижимости.
Приобретение данного вида земли предусматривает строительство объектов коммерческой направленности, таких как отели, рестораны, торговые центры, салоны красоты, офисные помещения. В документации земля под коммерческую недвижимость обозначается, как Ticari imarlı arsa.
К тому же, есть важное условие, которое иностранный гражданин, приобретающий землю под застройку, обязан выполнить. Это условие касается сроком строительства на купленном участке. Муниципалитет города выдает разрешение на строительство сроком на пять лет. Если по истечении данного срока строительство будет не завершено, то власти города выставят на аукцион проект на том этапе застройки, на котором данный проект находился.
- 3. Участки земли для ведения сельского хозяйства.
По усложнившимся условиям в законодательстве иностранный гражданин имеет право на покупку сельскохозяйственных угодий только в том случае, если целью приобретения данного вида земли является инвестирование в сельское хозяйство Турецкой Республики, строительство на данных территориях заводов, фабрик. На данных сельхоз угодьях можно также заниматься выращиванием овощей и фруктов, разведением скота. Иностранцы имеют право покупать такие земельные участки только площадью не более 30 га. В документации участок земли для ведения сельского хозяйства обозначается, как TARLA.
- 4. Государственные земли.
Данный тип земельных участков не подлежит приобретению в частные руки. Государственные земли только можно взять в долгосрочную аренду.
Особенности приобретения земли в Турции
- Для иностранных граждан существуют определенные ограничения на приобретение земли. Так, например, граждане России и Украины не имею право покупать недвижимость на побережье Черного моря в Турции. А граждане Греции не имеют право такой покупки на берегу Средиземного и Эгейского морей.
- Все земельные участки, предназначенные под застройку, внесены в реестр Кадастрового управления Турецкой Республики.
- Продажа земельных участков строго запрещена в тех районах страны, в которых находятся национальные парки, заповедники и другие особо охраняемые природные зоны.
- Приобретение земли также является основанием для получения ВНЖ или гражданства, в зависимости от суммы инвестиции.
Для приобретения земельного участка лучше всего обратится в проверенное агенство по недвижимости, которое поможет правильно подобрать необходимый участок, а также грамотно оформить все необходимые документы.
