Сегодня все больше и больше людей стремятся приобрести недвижимость в Турции. Данное направление является очень популярным и выгодным для инвестирования. Будущим инвесторам стоит очень внимательно отнестись к проверке документации на приобретаемый объект, а особенно к техническому паспорту (ISKAN). Сегодня более детально разберемся в вопросе технического паспорта на объекты недвижимости в Турции.
Что такое Искан
Искан (ISKAN) – это технический паспорт объекта недвижимости. В данном документе указываются такие данные, как количество апартаментов в здании, количество этажей, жилая площадь, моменты устройства инженерных сетей и другое. Данный документ выдается в городском муниципалитете по факту оценки госкомиссией.
Технический паспорт является крайне важным документом, подтверждающим, что здание готово к эксплуатации, а также все необходимые технические нормы в нем были соблюдены в установленном порядке. Отсутствие технического паспорта может привести к серьезным проблемам с недвижимостью в будущем, а перепродать ее будет крайне сложно.
Технический паспорт может отсутствовать, но только если объект еще находится на стадии строительства. Застройщик изначально указывает сроки, в течение которых по факту завершения строительства им будет получен Искан на дом.
Виды Искана
Технический паспорт бывает двух видов:
- Genel Iskan
Данный технический паспорт застройщик получает на весь дом при вводе его в эксплуатацию. Документ подтверждает, что все необходимы стандарты строительства были соблюдены и данное здание можно подключать к инженерным сетям.
- Ferdi Iskan
Индивидуальный техпаспорт на квартиру. В данном виде искана уже содержится информация о квартире, а именно ее площадь, количество комнат, данные владельца, адрес дома. Ферди Искан оформляется только один раз первым владельцем квартиры, а затем передаются последующим владельцем при перепродаже квартиры.
Важно! Genel Iskan и Ferdi Iskan – это технические документы, выдаваемые на дома, которые были введены в эксплуатацию до 2020 года. С 2020 года в силу вступило новое правило, согласно которому теперь необходимо оформление единого формата Искана - Топлу Искан. Документы старого образца также сохраняют свою юридическую силу.
Топлу Искан (Yapı Kullanma İzin Belgesi) – это единый технический паспорт на здание и все апартаменты в нем.
Рекомендуем всем инвесторам тщательно проверять документы и в особенности технический паспорт на здание.
